東北網11月5日訊 大慶住宅銷售雖然火爆，但購房者多為剛需族，投資客越來越少。而作為后起之秀的商業地產正成為投資市場新寵——今年以來，大慶商業地產無論交易面積還是交易價格，均呈現增長之勢。

　　記者發現市民地產投資“住轉商”

　　隨著城市的發展，商業地產項目逐年增多，規模越來越大，市民的投資方向也由住宅轉向了商鋪。

　　記者從市房產部門了解到，1-9月份，我市商業營業用房共實現交易面積28.93萬平方米、交易套數4139套、交易金額35.34億元。交易面積、金額均超過了去年全年總量。

　　佞金地產銷售經理徐曉東說，往年，投資者的投資方向主要是住宅，自去年年底開始，越來越多的投資者把目光轉向了商業地產。

　　聯想科技城置業顧問馮浩對此也深有感觸，他說：“去年9月份，聯想金街剛開盤時，咨詢的人挺多，但成交量不多。今年就不一樣了，雖然價格提高了，但成交量卻與日俱增，現在已基本售完。”

　　原因探析“三高”特性吸引市民轉向

　　那么，什么原因導致市民投資“住轉商”。

　　一些行業從業人員認為，一方面，投資者看中了我市商業地產的升值潛力；另一方面，樓市調控政策頻出，一定程度上限制了住宅項目的投資。

　　市民認為住宅價格上漲的空間有限，手里攥著錢，又沒有更好的投資渠道，而隨著我市商業氛圍越來越濃厚，商鋪租金水漲船高，所以轉投商業地產。

　　“商業地產具有高回報率、高穩定性、高抗跌性的特點，普通的住宅幾年后還得面臨房子折舊的問題，但買商鋪就不存在這個問題。”徐曉東說。

　　地產趨勢商業地產將成未來投資“明星”

　　隨著綠地國際金融中心、聯想科技城、立天唐人、昆侖唐人、佞金乘風商城等商業地產項目不斷落成，大慶商業地產的供應將井噴。

　　正如馮浩所說，大慶商業地產正經歷一個快速成長時期，從發展趨勢看，未來5-10年，商業地產將取代住宅，成為下一輪房地產投資的“明星”。

　　另外，從商業地產的“三高”特性也可以看出商業地產投資將會持續火熱。

　　業內人士接受記者采訪時表示，盡管現在我市商業地產成交火爆，但部分綜合體內的商鋪并沒有像當初廣告中說得那么好，相反，臨街商鋪表現卻很搶眼。在目睹了一些當初吹得天花亂墜的商鋪如今慘淡經營之后，市民開始學會思考，也逐漸理性。

　　專家提醒：投資商業地產要算好投資回報率

　　投資商業地產是為了賺錢，有專家提醒市民，投資商鋪前要算一算投資回報率。

　　那么，如何計算投資回報率呢？國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值最簡單的方法是，如果該物業的年收益×15年=房產購買價，那么這處物業就算“物有所值”。

　 　其實，投資商業地產很有學問。東北石油大學經濟管理學院副教授韋小兵認為，經濟特別熱時未必是投資商鋪的合適時機，因為此時投資者選擇商鋪的空間很小， 而且付出的成本很高。反之，在有發展潛力的區域，濃厚的商業氛圍尚未或正在形成，這時投資商鋪正合適，投資者可以在較大的范圍選擇商鋪。

　　雖然我們常說“一鋪養三代”，但并不是所有的商鋪投資都能穩賺。

　　對于消費者來說，好商鋪就是在10年甚至20年后依然在不斷增值。

　　西賓地產經紀人陳向光表示，商鋪投資就是選地段。與住宅相比，商鋪無疑對周邊的人氣和配套設施要求更高。就我市目前的發展情況看，主城區的中心地位優勢是無可比擬的。