今年以來，樓市全國范圍內不景氣，二線城市大幅跳水，一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面，但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號，也都在傳遞著一個信息：瘋狂的樓市，貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續下跌？大家都在猜，可是誰也不敢明確給個判斷。

　　就在此時，樓市傳來一個重磅信息，《不動產登記條例》擺在臺面上了。老百姓關心兩點，一、這事兒是真的嗎？二、會有一些群體屆時拋房，二手房市場會存量增大，房價會跟著再降嗎？

　　資料顯示，今年3月，不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，明確了用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月，成立了僅三個月的不動產登記局“三定方案”印發。9月，《不動產登記暫行條例》的公開征求意見已結束，并在進一步修改后上報國務院。11月28日，也就是半個月前，中央編辦批復同意，“中國土地礦產法律事務中心”更名為“國土資源部不動產登記中心”。

　　《不動產登記條例》指日可待，可以完全確定。基于此，存量會增加，房價會跌嗎？

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，首先要明白的是，《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具，出臺的初衷，并不是為了要讓房價下降，而是讓國家層面為了對未來調控政策的出臺提供更科學準確的判斷和依據。

　　張大偉：不動產登記條例其實就類似于人口登記普查似的條例性的文件。但是，這其中還需要做的事情是，它的數據基礎還沒有。各地有了這么一個原則性的文件，后面需要登記、落實，把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎，就好像人口普查一樣，它的目的是為了摸清市場的基礎，然后再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。”

　　出臺條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以“應聲下跌”可能性不大。但是，長期來看呢？衍生效應呢？多位業內人士分析認為，長期來看，不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率，如此，勢必對未來房價有很大影響。張大偉：很多人把它認為是房地產調控，但事實上，它不是。但是，在不動產信息登記聯網之后，像之前的房產稅、物業稅之類的等等，這些相關性的東西都可以做到更加有力度，未來一旦能夠做到聯網，對于全國來說，就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節，對于市場來說，這個威懾力肯定會很大。　　

　　房價短期降沒戲，長期看有可能。但是，長期有多遠，是未知的，能等多久，只有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生，前幾天剛剛出手購置了一套位于城東的房子。

　　馬先生：最終的原因還是剛性需求，因為家里人住在東邊上班比較方便。另外，我覺得北京的房子也不會降價，如果買了也不會虧。還有就是，北京今年上半年買房的人不太多，大家應該說一直都在觀望，所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣，選擇的余地比較大。

　　有數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套，剔除自住房等保障性商品房，預計全年簽約量4.6萬套，創下近6年來新低。此外，記者對網上的信息進行了整理統計，目前，北京在售樓盤中進行打折促銷的占比超過七成。張大偉說，目前，可以說，是買房的一個時機。

　　張大偉：現在北京市場的確是出現了一些企穩的跡象，但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對于北京這些一線城市，因為它的人口基數很大，而新增供應量不會有太明顯增加，所以，在目前這個時間段來說，一些價格相對比較合適的房子是入手，或者說買房的一個時機。”