第一季度，市場處于春節后的傳統淡季

　　根據石家莊市房管局網站公布的官方數據顯示，2014年第一季度，石家莊商品房共成交8353套，日均成交93套。與2013年第四季度成交相比，成交套數減少了3812套，環比下跌約31.34%。面積方面，商品住房成交備案總面積達270106平方米，環比上漲13.6%，由此可見，雖然住宅成交套數出現小幅下跌，但得益于中大戶型的集中成交，使得第一季度住宅成交面積出現了大漲。

　　盡管房地產企業的各項讓利措施不斷，在第一季度我們仍未看到“3月小陽春”的出現，致使購房者依舊保持觀望態度。而業內人士認為，第一季度平淡的房地產市場也讓大家十分期待未來的變化。

　　第二季度，市場進入調整期

　　進入第二季度后，開發商推案規模和營銷力度均有明顯提升，但隨著石家莊房管局為鞏固石家莊市房地產市場專項整治工作開展的樓市整頓“百日會戰”，給項目的開盤和加推造成了不小的影響。盡管在此嚴酷的環境下，樓市仍有亮點出現，一些品質優異的樓盤得到了購房者以及業內人士的一致好評，經受住了樓市整頓的考驗。

　　第二季度樓市開盤項目共33個，其中住宅項目27個，但整體表現平平，成交量有所下滑，“銀四”以及“紅五月”未發揮應有的威力，6月也依舊十分平淡，成交量上升緩慢。在市場大調整的背景下，一些證件不全的樓盤受到了阻礙，而證件相對齊全的樓盤十分有限，這也導致購房者遲遲不能下手。石家莊聯眾同業投資顧問有限公司總經理苗向華表示，盡管第二季度樓市的表現并不盡如人意，但無可置疑的是，市場需求仍在增長，剛性需求仍占據著市場的主力，并且在“百日會戰”的考驗下，一些有品質的樓盤凸顯了自身亮點，在眾多樓盤下滑的趨勢下保持了上揚態勢，受到了廣大購房者的青睞。

　　第三四季度，市場逐漸趨于穩定

　　進入第三季度，各項政策接連出臺，影響樓市的政策也在這一階段集中出現。限購取消、信貸松綁、公積金松綁以及央行降息等政策的出臺，釋放了大量利好樓市的信號，房地產市場逐漸回暖。

　　根據石家莊市房管局網站公布的數據，截至十一月份，商品房總備案26227套，其中商品住房(住宅)備案21190套，占據市場主力，較去年同期均呈增長趨勢，尤以7、9、11三個月份增長最為明顯，商業地產增速放緩，所占市場比重有所下降。而對于開發商而言，調控政策的出臺促進了市場資金的流動，企業的利潤率和償債壓力得到改善，減少房企的利息支出，降低企業的償債壓力，刺激房企投資力度，加大未來潛在的市場供應，有助于維持房價平穩，而房企的利潤率在未來兩年也有望止跌。因此，整個房地產市場的發展逐漸趨于穩定。

　　苗向華認為，2014年的樓市整體是穩中有升的，未來可能還會有相關政策的出臺，對于樓市不管是直接還是間接的影響，都將促進整個市場逐漸成熟。